英國中古物業 

Q1, 買入英國二手物業有什麼費用?

在英國買入二手物業的主要費用包括:

1.       買方中介費用

2.       買方律師費用

3.       測量師費用

Q2, 如果申請按揭應該如何處理呢?

英國有各種各樣的按揭可供選擇，我們會替買家安排按揭顧問（須另外付費），了解買家需要，並安排合適的按揭計劃。

 Q3, 擴建Extension ?

一般來説, 擴建須要事先向政府申請。由於擴建的規格不盡相同，建議與測量師制定設計方案。

如購入物業時已存在擴建結構，測量師會在其報告中提及，並建議處理方法。 

Q4, 買英國二手樓一定要請surveyor嗎?

如果是以現金購買的話, 不一定需要為物業進行測量。如果是以按揭方式購買，貸款方一般會要求測量報告，以確保物業價值。 
縱使是以現金購入物，我們都建議成交前都找測量師驗樓，以減少日後不必要的開支。視乎物業狀況而定，測量報告價錢約為800-1,000 鎊。

Q5, 英國物業貸款最低貸款額及樓價大約是多少呢?

一般而言, 做mortgage 的樓價會超過GBP143,000, 因為銀行的貸款額最低約GBP100,000 

Q6, 申請按揭大約需要準備什麼文件? 

 一般而言，買家須提供下列文件申請按揭: 

·         護照（特區護照或BNO 均可） 

·         收入証明 

·         住地証明 

·         最近三個月銀行月結單 

Q7,英國二手物業會有凶宅的情況嗎?有什麼需要注意呢? 

英國買賣雙方都沒有凶宅這概念，再加上英國二手樓宇大都歷史悠久，所以樓價並沒有受樓宇內發生的事情而受影響。

Q8, 如果用現金或者按揭成交期大約是多少時間呢? 

在出價被接受之後，便進入律師及測量師的調查步驟。由於地契及其他法律文件複雜，一般而言現金購買的成交期約4個月。若申請按揭，視乎文件是否齊備，成交時間一般為6-8個月。

Q9,需要資金來源證明嗎?全額付款或者按揭有什麼分別呢? 

以現金或按揭購買物業，均須要提供資金來源。一般提交銀行月結單便可。若資金源自出售其他資產（例如賣出物業），便須提供資產買賣合同。