英國中古物業 


英國列斯兩房

價格只需85000英鎊

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英國列斯兩房現代小公寓

鄰近多所傑出及優良學校

價格只需85000英鎊

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英國列斯1房現代小公寓

鄰近多所優良學校

價格只需79995英鎊

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英國列斯兩房

價格只需99950英鎊

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英國列斯2房現代小公寓

鄰近多所優良學校

有租客即買即收租

價格只需85000英鎊

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英國中古物業FAQ

Q1, 買入英國二手物業有什麼費用?

在英國買入二手物業的主要費用包括:

1.       買方中介費用

2.       買方律師費用

3.       測量師費用

Q2, 如果申請按揭應該如何處理呢?

英國有各種各樣的按揭可供選擇,我們會替買家安排按揭顧問(須另外付費),了解買家需要,並安排合適的按揭計劃。

 Q3, 擴建Extension ?

一般來説, 擴建須要事先向政府申請。由於擴建的規格不盡相同,建議與測量師制定設計方案。

如購入物業時已存在擴建結構,測量師會在其報告中提及,並建議處理方法。 

Q4, 買英國二手樓一定要請surveyor嗎?

如果是以現金購買的話, 不一定需要為物業進行測量。如果是以按揭方式購買,貸款方一般會要求測量報告,以確保物業價值。 
縱使是以現金購入物,我們都建議成交前都找測量師驗樓,以減少日後不必要的開支。視乎物業狀況而定,測量報告價錢約為800-1,000 鎊。

Q5, 英國物業貸款最低貸款額及樓價大約是多少呢?

一般而言, 做mortgage 的樓價會超過GBP143,000, 因為銀行的貸款額最低約GBP100,000 

Q6, 申請按揭大約需要準備什麼文件? 

 一般而言,買家須提供下列文件申請按揭: 

·         護照(特區護照或BNO 均可) 

·         收入証明 

·         住地証明 

·         最近三個月銀行月結單 

Q7,英國二手物業會有凶宅的情況嗎?有什麼需要注意呢? 

英國買賣雙方都沒有凶宅這概念,再加上英國二手樓宇大都歷史悠久,所以樓價並沒有受樓宇內發生的事情而受影響。

Q8, 如果用現金或者按揭成交期大約是多少時間呢? 

在出價被接受之後,便進入律師及測量師的調查步驟。由於地契及其他法律文件複雜,一般而言現金購買的成交期約4個月。若申請按揭,視乎文件是否齊備,成交時間一般為6-8個月。

Q9,需要資金來源證明嗎?全額付款或者按揭有什麼分別呢? 

以現金或按揭購買物業,均須要提供資金來源。一般提交銀行月結單便可。若資金源自出售其他資產(例如賣出物業),便須提供資產買賣合同。

英國二手物業流程 

我們會先了解買家的要求及對物業的期望,再為買家揀選出,符合其要求的物業。買家同意為物業出價之後,我們會陪伴著買家走過以下流程,直至買家購得心儀的物業:
 
1.       免費電話或視像會議諮詢
2.       我們按照買家要求,提供物業給買選擇
3.       買家看見心儀物業時,通知我們安排睇樓及拍攝照片及短片
4.       我們替買家為心儀物業出價
5.       安排律師簽訂文件
6.       安排物業測量師,出具物業報告
7.       律師出具正式買賣文件
8.       簽訂正式買賣合約,並支付樓價
9.       安排收樓


 使用我們英國二手物業Sourcing, 費用包括什麼服務呢? 

我們為買家提供一條龍服務,務求令買家可以不須前往英國,就可以購得心儀物業。我們提供的服務包括:
·         按買家條件,提供盤源供買家選擇(注意最終能否購入該物業,須視乎市場狀況)
·         為買家的選擇提供意見
·         安排專業人員前往物業及周圍,進行拍片、拍照,協助買家做出購買決定
·         為心儀物業向賣家出價
·         賣家接受出價後,安排律師跟買家接洽
·         為買家接洽測量師,並分析報告內容
·         買家付樓價並交換合同後,安排人員替買家收樓及拍片